美国纽约（New York）办理房屋转让委托书认证(Power of Attorney legalization)
美国纽约的华人，如果不方便回国自己处理房屋转让事宜，可以委托亲友父母为您代办。只需要办理一份房屋转让委托书领事认证就可以了。
所有州都接受授权书，但国家与国家之间的规则和要求不同。授权书赋予一个或多个人作为您的代理人代表您行事的权力。该权力可能仅限于特定活动，例如关闭您的房屋的销售，或者转让房屋。该权力可授予代表您行事的临时或永久授权。该权力可立即生效，或仅在未来事件发生时生效，通常是确定您因精神或身体残疾而无法为自己行事。后者被称为“弹性”授权书。授权书可能会被撤销，但大多数州都要求向指定代表您行事的人发出书面撤销通知。
授权书中指定的代表您行事的人通常被称为您的“代理人”或“事实上的代理人”。凭借有效的授权书，您的代理人可以采取文件中允许的任何行动。通常，您的代理人必须出示实际文件才能行使权力。例如，如果另一个人代表您销售汽车，机动车辆部门通常会要求您出示授权书，然后您的代理人签署所有权的授权才能得到尊重。同样，代表您签署文件以买卖不动产的代理人必须向产权公司出示授权书。同样，代理人必须向经纪人或银行家出示授权书才能进行证券销售或开设和关闭银行账户。
然而，为什么会有人将如此广泛的权力授予另一个人？一个答案是方便。如果您正在买卖资产并且不想亲自出庭完成交易，您可以利用授权书。使用授权书的另一个重要原因是为您可能因缺席或无行为能力而无法代表自己行事的情况做好准备。这种残疾可能是暂时的，例如由于旅行、事故或疾病，也可能是永久性的。
如果您没有授权书并且无法管理您的个人或商业事务，则法院可能有必要指定一个或多个人为您行事。以这种方式任命的人被称为监护人、保护人或委员会，具体取决于您当地的州法律。如果需要进行法庭程序（有时称为干预），您可能无法选择为您行事的人。很少有人希望以这种方式参与公共诉讼，因此主动创建适当的文件以避免这种情况很重要。授权书允许您选择谁将为您行事，并定义他或她的权力及其限制（如果有）。
我们CEV可服务的业务包括：
当事人住址应在使领馆相应领区（见领区划分）。
如果做公证认证手续不通过合理合法的流程和渠道做认证的话，那么拿到的手里的往往是一纸废纸，不仅会浪费了财力人力物力，更为重要的是错过了因公证认证而需要解决的事情，因此损失无法估量的。如果你想了解更多美国公证认证的具体流程和操作步骤，可与CEV客服联系。
现在因为疫情的缘故，认证过程至少需要2-3个月的时间。因材料不齐导致的办理时间不一，具体时间请咨询CEV客服人员。
正常办理时间：各州略有不同，完成公证、（县级认证）、州务卿、国务院、使领馆所有部门认证，通常需要2周至5周。
1、填好的纽约领事馆公证认证申请表。
请点这里下载： 领事认证申请表样本
2、身份ID，可以是有效ID，驾照，绿卡，或护照；护照一般只要有照片的一页，但是如果护照有延过期或是加过注释，要把相关页面也复制一份; 如果是非中国或美国公民，需要提供在美国的长期居留签证或是绿卡复印件。
3、美国房屋转让委托书复印件附公证词
4、州务卿认证好的原件。
5、与声明事项相关的权利证明复印件（如房产证、存折、股票开户凭证、银行贷款合同、户口本、身份证等）
注意：一般是在申请人提供的文件的上面加盖一张认证纸，并装订起来，装订好的文件，绝对不可拆开，一拆开马上无效。如果您州务卿这步是由我们办理的，请忽略这条。
【认证程序】
申请领事认证的文书应按以下程序办理：
第一步，公证员公证：文书应当首先由当地公证员（Notary Public）办理公证或由有权机关（如出生、死亡、婚姻登记处、法院、联邦政府部门）出具“核证副本”（Certified Copy）或证书。
第二步，州务卿认证：再由所在州州务卿（Secretary of State）办公室办理认证。但个别州要求在州务卿之前，先向County Clerk申请认证。经州务卿认证的文书，如送有关总领馆认证，则无需事先送美国国务院认证。
第三步，使领馆认证：将经州务卿认证过的文件，送大使馆或相关总领事馆申请领事认证。请根据以上第二步所提的州务卿办公室所在地，按照中国驻美使领馆领区划分，向大使馆或相应的总领事馆递交认证申请。如未能按照领区划分递交申请的，将不能办理。
中国驻纽约领事馆辖区：OH、PA、NY、NJ、ME、VT、RI、CT、MA、NH
驻纽约总领馆领区范围：康涅狄格州、缅因州、马萨诸塞州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、罗得岛州、佛蒙特州。
提醒：办理州务卿（Secretary of State）认证（certification），可以使用Google谷歌搜索关键字“州名 + certification”，例如：“nevada certificate”，“new york birth certificate”，查找州政府相关页面，即可在线申请，邮寄办理。美国州务卿认证，美国国务院认证或美国联邦政府认证，是美国领事认证的其中一环。
根据国际惯例和中国领事实践，办理领事认证的目的是使一国出具的公证书等能在另一国境内被相关部门承认并且具有法律效力，不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。
驻美大使馆（总领事馆）可以为由美国有关机构出具，并经美国务院或各州州务卿认证的、拟送往中国使用的公证书或者其他证明文书等办理领事认证。
附：中国纽约领事馆认证样本
图片来源于网络
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