美国休斯顿办理房产买卖委托书认证(Power of Attorney for Real Estate Transaction)
办理房屋买卖的有关手续，如本人不方便亲自回国办理，可以委托国内亲友办理。除需要办理房屋买卖委托书（公证）认证外，有些地方还要求办理护照绿卡等文件的认证。如果在美国改名，一般也需要改名文件认证。由于各地要求不一样，请先咨询国内相关机构，搞清楚需要哪些文件，哪些文件需要认证，这样一次办好，省时省心省钱。
办理房产委托书公证认证来授权委托您国内的朋友帮您来处理这些事项。您的委托书经过中国领事馆给您公证或认证之后，就产生了法律效力，就足以向国内证明这是您本人向该亲友提供的授权，您就可以不必要专门回国一趟了。
如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。
原来买房子用时的是旧的中国身份证/旧的中国护照/旧的美国护照/旧的其它国家护照，现在换了一本新的证件或改了名字，还能办理吗？ 完全可以，这是常见的情况，很多申请人以前在国内时用了旧的证件买了房子，现在需要处理该房子，可是旧的证件早已失效，过期或丢失，国内的单位需要核实委托人就是房产证上的那个业主, 这时候就需要办理同一人证明。
注意：
2021年疫情期间休斯顿闭馆后的主要变化有：
我们CEV可服务的业务包括：
当事人住址应在使领馆相应领区（见领区划分）。
如果做公证认证手续不通过合理合法的流程和渠道做认证的话，那么拿到的手里的往往是一纸废纸，不仅会浪费了财力人力物力，更为重要的是错过了因公证认证而需要解决的事情，因此损失无法估量的。如果你想了解更多美国公证认证的具体流程和操作步骤，可与CEV客服联系。
办理时间十五个工作日左右，现在因为疫情的缘故，认证过程至少需要2-3个月的时间。因材料不齐导致的办理时间不一，具体时间请咨询CEV客服人员。
正常办理时间：各州略有不同，完成公证、（县级认证）、州务卿、国务院、使领馆所有部门认证，通常需要2周至5周。
1、填好的休斯顿领事馆公证认证申请表。
请点这里下载： 领事认证申请表样本
2、身份ID，可以是有效ID，驾照，绿卡，或护照；护照一般只要有照片的一页，但是如果护照有延过期或是加过注释，要把相关页面也复制一份; 如果是非中国或美国公民，需要提供在美国的长期居留签证或是绿卡复印件。
3、房产买卖委托书附公证词
4、州务卿认证好的原件。
5、与声明事项相关的权利证明复印件（如房产证、存折、股票开户凭证、银行贷款合同、户口本、身份证等）
注意：一般是在申请人提供的文件的上面加盖一张认证纸，并装订起来，装订好的文件，绝对不可拆开，一拆开马上无效。如果您州务卿这步是由我们办理的，请忽略这条。
中国驻休斯顿领事馆辖区：阿拉巴马州AL公证认证、阿肯色州AR公证认证、佛罗里达州FL公证认证、佐治亚州GA公证认证、路易斯安那州LA公证认证、密西西比州MS公证认证、俄克拉何马州OK公证认证、得克萨斯州TX公证认证（现归属于华盛顿dc大使馆处理）
美国州务卿认证，美国国务院认证或美国联邦政府认证，是美国领事认证的其中一环。
提醒：办理州务卿（Secretary of State）认证（certification），可以使用Google谷歌搜索关键字“州名 + certification”，例如：“nevada certificate”，“new york birth certificate”，查找州政府相关页面，即可在线申请，邮寄办理。
根据国际惯例和中国领事实践，办理领事认证的目的是使一国出具的公证书等能在另一国境内被相关部门承认并且具有法律效力，不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。
驻美大使馆（总领事馆）可以为由美国有关机构出具，并经美国务院或各州州务卿认证的、拟送往中国使用的公证书或者其他证明文书等办理领事认证。
因中国各地区政策不同，在准备美国房产买卖委托书认证时，请和国内办事机构确认以上哪种方式是国内接受的方式。
附：中国休斯顿领事馆认证样本
图片来源于网络
CEV可以帮您办理各类个人公司文件的公证认证，海牙认证，敬请电话、微信、电邮联系我们的客服人员。
